Все организации и ИП, входящие в перечень наиболее пострадавших отраслей экономики могут воспользоваться отсрочкой на уплату арендных платежей сроком до 1 октября. Сумма отсрочки будет зависеть от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.

Условия предоставления отсрочки:

• Арендатор — организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики.
• Арендуемое имущество — недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений.
• Дата заключения договора аренды — до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее — РПГЧС).

Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Этот период можно разделить на два этапа:
• период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;
• период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Вопрос погашения образовавшегося долга арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке. При этом установлены следующие обязательные требования:
• начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
• периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц;
• размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований. При этом независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.

Меры поддержки предусмотрены и для арендодателя. Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости. Поддержка оказывается на период действия отсрочки.

Документ: Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439